2022년12월 런던지역 부동산 시장 통계

(글: 팽국진 리얼터 519-851-0851 kj.paeng@gmail.com)

2022년 12월 한달 동안, 광역 런던 지역에서는 299건의 주택거래가 있었고, 2022년 1년간 거래된 총주택수는 7639채 였습니다.

12월의 주택 거래량은 지난 10년중에서 가장 낮은 수준이었고, 연간으로는 2012년 이후 두번째로 낮은 수준이었습니다. 그만큼 사회 경제적 여건이 주택시장에 큰 충격을 주었다고 하겠습니다.

이처럼 거래량은 최저수준을 보였지만, 시장에 나온 매물 건수는 14,126건으로 지난 10년기간중 두번째로 높은 수준이었고, 그 결과 주택재고월수(number of Months of Inventory)는 3.8로 급증하였습니다. 다만 지난달 기준 매물건수 대비 매매비율이 74.6%인 점을 감안하면 여전히 광역 런던 지역의 주택에 대한 매수세가 살아있으며, 오히려, 가격대비 괜찮은 매물이 시장에 오래동안 남아있어서, 주택 매수자 입장에서는 선택의 폭이 더더욱 넓어졌다고 하겠습니다.

다만, 급격한 금리인상의 여파로, 매수자 입장에서 가용한 자금이 많이 줄어들게 된 점, 그리고 매도자 입장에서는 지난 2년여간의 급격한 상승을 보아왔던 과거에 비해 상당수준 하락한 가격에 주택을 매매하기를 꺼려하는 분위기로 인해, 시장에서 주택 거래량은 침체를 보일수 밖에 없는 상황입니다.

광역런던의 평균가격은 1년전 보다는 떨어졌지만, 2년전 가격보다는 높은 수준으로, 1년전보다는 14% 하락, 2년전보다는 10.5% 높은 $724,583 달러였습니다. HPI(Home Price Index) 기준으로도 1년전보다는 15.1%하락하였지만, 2020년 12월 보다는 17.1% 높은 수준으로 현재 광역 런던 집값은 1년전과 2년전 사이의 가격대로 회귀하였습니다.

다음 테이블에서 광역런던의 평균가격과,HPI 가격을 지역별로 볼수 있습니다.

또한 모든 주택 유형에서 가격하락이 나타나고 있습니다. 부동산 관련투자가 그렇듯이, 단기간에 수익을 내기보다는 장기간 보유함으로 수익을 거두겠다는, 필요에 따라 투자한후 느긋하게 기다리는 장기적인 관점이 필요한 상황입니다. 

다음 테이블은 주택 유형별 가격 변동상황을 보여주고 있습니다.