Q : 은행의 기준금리가 오르면 월 페이할 금액이 증가 하나요?
A : 고정금리의 경우 계약기간 동안 금리가 오르더라도 월 페이먼트 금액은 전혀 변화가 없으나 변동금리의 경우 대부분의 은행은 금리가 오르더라도 월 페이먼트 금액이 증가 되는 것이 아니라 단지 원금과 이자의 상환비율이 달라질 뿐입니다. 그 결과 원금보다 이자 상환 비율이 조금 증가 되어 계약기간 만기가 되었을때 예상보다 상환기간이 조금 많이 남아 있음을 알 수 있습니다.
Q : 취직을 한지 몇개월 지나지 않았는데 모기지 진행이 가능한지요?
A : 가능합니다. 그러나 최소한 수습기간(Probation)은 지나야 합니다. 수습기간이 지나고 풀타임 근무를 한다는 내용이 재직증명서상에 명시 되어야 모기지 진행이 가능하며 수습기간 없이 풀타임 근무 계약이 되어 있을 경우에도 다른 지표(부채비율등)들이 대체로 양호 할 경우에는 대출 신청이 가능합니다. 그러나 계약직 또는 비즈니스를 하시는 분들은 대부분 2년 이상이 되어야 대출 신청이 가능합니다.
Q : 다운페이 자금은 캐나다 계좌에 최소 3개월 동안 예치를 해야 되는지요?
A : 아닙니다. 캐나다의 경우 자금세탁방지법 및 테러자금 방지법으로 인해 다운페이 금액이 본인 자금인지 3개월 BANK STATEMENT을 받아 입출금 거래를 심사하게 됩니다. 물론 집을 구매하기 위해 3개월 이전 부터 캐나다 계좌에 입금을 해 놓으면 좋겠지만 한국 본인명의 부동산 또는 주식등을 매도하여 마련한 자금이라면 자금의 흐름을 알 수 있는 서류(부동산 매매계약서, 외화 송금 확인서등)만 증빙하면 됩니다.
