새해 복 많이 받으십시요. 작년 한 해 칼럼을 통해 여러분을 만나뵙게 되어 더 없는 영광이었습니다. 올 한해도 저의 경험을 통해 여러분께 많은 도움을 드릴 수 있도록 최선의 노력을 다 하겠습니다.
새해 첫 칼럼을 금리인상에 따른 대응방안, 전반적인 모기지 마켓 분석등 어떤 주제를 선정할지 고민을 했지만 자산증식에 위한 작은 실천을 같이 해봤으면 하는 마음으로 다음과 같은 주제를 선정하였습니다.
3만불의 여유자금이 있다면 어떻게 하시겠습니까?
첫째, 주택 구입을 위한 다운페이 자금으로 사용한다.
몇 해 전 “2만불로 내집마련 노하우 공개”라는 칼럼을 게시한 적이 있었습니다. 패밀리 인컴 7만불 정도가 된다면 정확히 2만불로 95%까지 모기지를 받아 35만불 정도의 내집 마련이 가능했습니다. 그러나 지금은 스트레스 테스트 강화로 모기지 가능금액이 현저히 줄어들었고 또한 전반적인 집값의 상승으로 이 정도의 모기지를 꺼내어 동일한 주택을 구입하는 것은 정말 어렵게 되었습니다.
둘째, 안전한 은행 정기예금에 넣어 놓는다.
은행의 특판예금이라 하여 연 2.5% 정도에 판매되고 있는 금융상품에 1년 예치할 경우 연간 받는 예금이자는 750불이 됩니다. 물론 약간의 위험이 있을 수 있는 펀드에 넣어 평균 4.0%의 수익을 실현 하였다고 해도 연간 1,200불의 수익이 됩니다. 또한 급하게 자금이 필요하여 중도해약을 할 경우에는 이자는 거의 포기 또는 원금손실까지도 생각해 볼 수 있습니다.
셋째, 주택 담보 대출에 안전투자 및 바른투자를 한다.
여러분이 스몰뱅크가 되어 주택을 담보로 은행과 동일한 절차로 렌더가 되어 소액 대출을 해주는 것입니다. 3만불을 연 8.0%의 부동산 담보 상품에 1년 투자시 연간 이자소득은 2,400불 정도가 되어 은행 예치시보다 3배가 넘는 수익률을 거둘 수가 있습니다. 담보물건에 대한 담보설정등의 모든 절차는 변호사가 진행을 해주기에 안전하면서도 너무나 쉬운 절차로 투자를 시작하실 수 있습니다.
지금까지는 최소한 몇 십만불 정도의 여유자금이 있는 사람들만 투자 정보를 독점하여 투자를 해왔지만 이는 이러한 모기지 투자 상품에 대한 정보의 부재에 그 원인이 있을 것입니다.
네째, 클로징론에 투자하세요.
많은 한인분들이 최근 5년 사이에 콘도 구매를 많이 하여 클로징 시기가 다가 옵니다. 대부분 임대수익을 목적으로 구입을 하신 분들이 많았는데 콘도 가격은 물론 임대료까지 상승하여 투자 성적은 매우 양호한 상황이나 클로징 자금이 생각보다 많아 미처 준비하지 못한 분들이 많습니다. 이렇게 클로징 자금이 필요한 대출자에게 콘도나 주택을 담보로 연 8%의 클로징론에 안전투자를 하는 것입니다. 또한 모기지 규제 강화로 모든 금융기관에서 모기지 승인을 받지 못한 대출자에게 분양가의 80%까지 대출 투자를 하시는 방법도 매우 안전한 투자가 될 것입니다.
마지막으로 투자를 희망하시는 분들께서는 전화(647-963-3271), 이메일(taesu114@gmail.com), 카톡(taesu114)으로 연락을 주시면 상세한 안내를 추가로 해드리겠습니다. 투자절차 및 투자사례에 대해 참조를 하실 수 있도록 “더 브릿지펀딩”이라는 플러스 친구 플랫폼을 준비하였으니 카톡에서 “더 브릿지펀딩”을 조회한 후 친구추가를 하시고 자세한 내용을 참조하시면 될 거 같습니다.
또한 연말 이벤트도 마련해 놓았으니 많이 참여해 주시면 감사하겠습니다.
올 한해도 25년의 금융인으로서의 경험을 여러분과 나누며 착한금융으로 여러분께 보답을 하도록 항상 최선을 다해 노력하겠습니다.
