매매, 전매, 분양 어떤 것이 좋을까?

January 10, 2022

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타운하우스,콘도등을 구입할 때 리세일, 전매, 분양 어떤 방법으로 매입하는 것이 좋을까에 대한 소비자들의 문의는 리얼터가 가장 많이 받는 질문중의 하나입니다.

이에 대한 대답은 매입하는 분들의 자금여력, 입주 혹은 투자인지에 대한 구입목표등이 서로 다르기때문에 무엇이 좋다고 말할 수는 없습니다.

또한 구입에 따른 세금문제,모기지문제등 변수가 많이 있기때문에 구입전 전문가와 충분히 상의한 후 구입하시기를 권해드립니다.이번 편에서는 각 구입방법의 장,단점에 대해서 알아봅니다.

1. 리세일 매입

주택을 구입하는 방법중 가장 일반적인 방법입니다. 시장에 나와 있는 물건도 많고 다양하게 있기때문에 부지런한 에이전트와 조금만 발품을 팔면 좋은 유닛을 구입하실 수 있습니다.

그러나 당장 많은 구입금액이 필요하고 모기지,라파이넨싱등을 받아야 하기때문에 부담이 되는 경우가 많이 있습니다. 유닛 구입시에는 교통,상권,교육등 지리적인 조건외에 관리비, KITEC 등 여러 변수등을 종합적으로 고려한 후 구입하시길 권해드립니다.

입주 전 권리를 사는 전매를 이용하는 방법은 사시는 분들에게는 많은 장점이 있는 반면 파시는 분들에게는 아래와 같은 여러가지로 경제적 손실이 발생할 수있어서 주의를 기울여야합니다. 또한 전매시 디포짓과 차액을 모기지없이 한꺼번 에 불입해야하는 자금적 부담이 있습니다.

빌더가 MLS 에 올리지 못하게 하는등 좋은 물건을 찾는데에도 많은 어려움이 있을 수 있기에 전매는 경험많은 에이전트와 반드시 상의하셔야합니다.

사시는 분들도 주의를 기울여야 할 점들이 있는데 아래와 같은 것들이 있습니다.

분양주택을 매입하는 경우 최소한 4~5년후에 입주하는 경우가 대부분으로 20% 정도의 디포짓을 나누어 내면 되기 때문에 자금의 부담이 많이 없습니다. 또한 토론토 부동산의 경우 중장기적으로 낙관적인 면이 많기 때문에 많은 시세차액을 기대할 수도 있습니다.

그러나 빌더가 분양가격을 산정할 때 인건비및 자재비 상승,이자비용등을 감안하여 산정하기때문에 리세일 물건들에 비해 상대적으로 10~15%정도 가격이 높습니다.

캐나다의 경우 증여세,상속세가 없기 때문에 나중에 가족의 이름으로 등기할수도 있는 장점이 있습니다. 분양후 4~5년간 여러 변수가 발생시 전매등을 이용한 매각등을 할 수있는 여지도 있습니다.

새집에 살수 있다는 장점이 있는 반면,

이처럼 리세일,전매,분양을 이용한 주택매입은 각기 많은 장,단점을 갖고있기 때문에 매수자의 여건에 따른 구입전략이 필요하다고 할수있습니다.

여기에는 자금 계획뿐만아니라 자녀 교육계획,투자계획,세금문제등 많은 고려할 사항들이 있습니다. 특히 요즘은 주택가격및 분양가격의 상승등으로 과거와 같이 무턱대고 구입하면 돈이되는 시절은 지나갔다고 할 수 있습니다.

경험많은 에이전트와 중,장기적으로 상의하시면서 구입하시는 전략이 필요하다고 할 수 있습니다.

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