(임성주) 코로나 시대에 접어들면서 하우스,타운하우스,세미등 LOW-RISE 주택에 대한 관심이 많아지고
이에대한 문의도 많이 들어오고 있습니다. 오늘은 싱글주택 분양에 관한 내용을 살펴보겠습니다.
분양 주택을 구입하면 자금조달의 융통성,새집에 산다는 기대감등 장점이 많이 있지만 예상치 못한 Cost 부담,입주 후에도 주위 각종 공사등으로 인한 소음과 먼지등과 어느정도 같이 있어야한다는 단점도 분명히 존재합니다.
주위 환경이 완전히 셋업된 기존 주택구입과 비교하면 서로 장,단점이 있지요. 요즘 분양되는 주택단지는 마캄지역(유니온빌, Springwater, Cornel Rouge) 리치몬드힐지역( Oakridge Meadow) 반지역 ( King East Estate, Dufferin Vistas) 옥빌지역 ( Joshua Creek) Barrie 지역( Eagle`s Rest Home, Hillsdale)등 대규모로 분양되는 프로젝트가 많이 있습니다.
1.사전 준비 작업(예산, 주택타입,주위환경등)
집을 보러 다니기 전에 본인의 자금여력은 어떻케되는지? 어떤 형태의 집을 구할건지?주변환경은 어떠한지에 대한 조사가 필요합니다. 하우스를 구입하는 건은 집을 구한다기보다는 환경을 구매한다는 말이 있습니다.
또한 하우스는 구입부터 입주까지 콘도와는 달리 빠른 시간안에 모든 것이 이루어지기 때문에 모기지등 자금 여력을 잘 살펴서 너무 무리가 되지않는 계획설정이 필요합니다.
대부분 하우스 분양에서는 가전도구, Fence, Landscaping, Blinds 등 추가적으로 들어갈 경비가 꽤 많이 소요되니 이를 감안한 자금 계획 설정이 필요합니다.
2. 분양 하우스 선정
요즘은 대규모 단지에 싱글,세미,타운하우스를 한꺼번에 분양하는 경우가 많이 있습니다.보통은 외곽에 타운하우스 단지를 넣고 사이트 안쪽에 싱글을 배치하곤 합니다.
보통은 Lot을 고르고 (3638 4045..) 그 곳에 정해진 사이즈의 모델을 선정해야 합니다.
Lot에는 크기, 위치, Elevation에 따라서 Premium이 붙는데 어떤 프로젝트에는 거의 대부분의 Lot에 프리미엄이 붙곤합니다. 빌더의 홈페이지에는 Siteplan, Floorplan, 주위환경, Features, 가격표 등이 나타나있으니 곰꼼히 잘 잘펴보시기 바랍니다.
본인의 사정에 맞는 크기를 고르셔야 하지만 향후 매각을 할수도 있는 상황을 고려하여 경쟁력있는 유닛을 선정하셔야 합니다.(Lot 크기, 모델, Sqft, 부억 및 Bedrooms 크기 등등)
3. 계약
대규모의 콘도분양과 달리 하우스 분양에서는 일부 빌더들은 계약서안에 각종 Hidden Cost가 많이 붙는 경우가 있습니다. 이 Cost들은 Lot Premium, View Premium 뿐만아니라 Development Charge, Gas및 Electricity Hook Up, 에어컨, 가전도구, Deck 설치,각종 업그레이드등 예상보다 많은 경비가 소요될수 있습니다.
커다란 빌더가 분양하는 하우스 분양의 경우에는 최상의 Workmanship 뿐만아니라 Hidden 경비가 최소화 되고 입주후에도 문제 발생시 Follow-up이 잘 이루어지기때문에 좋은 빌더가 짓는 프로젝트를 선정해야하는 이유가 됩니다.
하우스 분양에서는 계약서(Agreement of Purchase and Sale)가 웹사이트 등에 미리 홍보가 되는 경우가 많습니다.
Development Charge 등 각종 Closing Fee가 잘 설정되어 있는지, Tarion은 문제가 없는지, Hidden Cost가 과도하지는 않은지 변호사에게 의뢰하여 사전에 계약서를 검토하시고 계약하시기 바랍니다.
대부분의 주택 계약시 전매를 허용하나 콘도에 비해 금액이 큰 경우도 많으니 잘 확인하셔야 합니다.
간혹 하우스 분양이라도 10일간의 Cooling Period가 있는 경우가 있으나 대부분은 계약과
동시에 계약이 확정되니 주의를 기울이셔야 합니다.
또한 모든 하자사항의 경우 문서로 남겨야 효력이 있음을 아시기 바랍니다.
요즘에는 하우스 분양열기와 함께 빌더들이 에이전트를 통해서 분양하지않고 직접 소비자를 컨택해서 분양하는 케이스가 많이 늘어나고 있습니다.
이 경우 경험이 부족한 바이어들에게 예상치 못한 불이익이 올수도 있으니 이런 경우라 하더라도 경험많은 에이전트와 접촉해서 문의하시고 계약을 체결하셔야 합니다.
임성주 (Sungju Lim)
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