(임성주) 이번 호에는 생애 최초 주택구입시 받을 수 있는 First time Home Buyer 혜택에 대해서 알아봅니다. 기존 제도에 2022년 연방정부의 혜택까지 업데이트된 내용입니다.
만약 모기지 등에 문제가 있어 공동명의로 집을 구하는 경우에도 지분 조정등을 통해서 First Time Home Buyer 혜택을 받을 수 있으므로 사전에 회계사와 충분히 상의하시기 바랍니다.
Land Transfer Tax 환급
18 세이상, 시민권자 혹은 영주권자로서 Principal Residence 주택을 구입하는 사람은 Federal $4000 과 Toronto $4475 등 최대한도로 $8475 까지 환급을 받을 수 있습니다.
주택 구입 후 9 개월내에 신청을 해야 합니다. 자격은 18 세이상,영주권자 혹은 시민권자로서 구매자나 배우자가 전세계에서 어디서든 집을 소유한 적이 없어야 합니다.
HBTC(First Home Buyer’s Tax Credit)
주택 구입 후 다음 해 인컴 택스 신고시 maximum $10,000 의 15%인 $1500 불의 세금 공제를 받을 수 있습니다. 본인 또는 배우자가 4 년이내에 주택을 소유한 적이 없어야하며 주택구입후 최소한 1 년은 주택을 소유하여야 합니다. 2022 년 1 월 1 일부터 적용됩니다.
Home Buyer’s Plan
본인의 RRSP 구좌에서 $35000 ,배우자의 RRSP 에서 $35000 등 합계 $70000 을 주택구입 시 인출할 수 있으며 인출한 돈은 15 년한 상환하여야 합니다. 상환 금액은 2 년후부터 CRA 에서 통보해줍니다.
본인이나 배우자가 집을 4 년동안 소유한 기록이 없어야 하며 영주권, 시민권자이어야하고 해외 거주자 신고를 했을 때는 사용이 불가합니다.
인출 당해 년도에 집을 구입 해야하며 인출 전 90 일전에 계정에 돈이 있어야 하고 Title 이후에 인출할 경우에는 30 일전에 하셔야 합니다.
CMHC(캐나다 모기지 주택공사) First Home Buyer 인센티브
2019 년 연방정부가 발표한 인센티브로서 주택구매시 기존주택 5%, 신규주택 5~10%를 Shared Equity Mortgage 개념으로 지원주는 프로그램으로서 이자가 없는 Loan 프로그램입니다.
매월 상환 안해도 되고 이자가 없으며 언제든 페널티 없이 갚을 수 있으나 25 년이 지난 시점에 시장가격으로 반드시 상환하여야 합니다.
다운페이먼트의 증가로 월별 지급해야할 모기지 금액을 경감할 수 있는 좋은 제도입니다.
캐나다 영주권자,시민권자,합법적으로 일하고 있는 비영주권자를 대상으로 가족연간 소득 $150,000 이하 /집구매 가격 5% 다운페이먼트 능력/ 모기지와 CMHC 합계가 연간소득의 4.5 배 이하 혹은 $722,0000 이하여야만 합니다.
비과세 첫주택 저축계좌(Tax-Free First Home Savings Account)
비과세 첫주택 저축계좌(Tax-Free First Home Savings Account)를 신설해, 40 세 미만 무주택자가 생애 처음 주택 구매를 위해 연 $5000 씩 총 5 년간 최대 4 만 달러까지 저축할 수 있게 합니다.
해당 제도는 RRSP(정부등록 사설 은퇴 연금 투자 상품) 처럼 투자금을 세금 공제에 사용할 수 있고, 동시에 주택 구매 목적으로 인출할 때는 TFSA(비과세저축계좌)처럼 원금과 투자수익에 대해 비과세 합니다. 2023 년에 신설될 예정입니다.
현재 RRSP 의 경우 개인당 $35,000 씩 부부의 경우 $70,000 씩 첫 주택 구매시 사용할 수 있고 여기에 이번에 새로 생기는 비과세 첫 주택 계좌 $40,000 씩 2인을 더할 경우 최대 15 만불의 혜택을 볼 수 있습니다.
One Time $500 지급
2022 년~2023 년도에 $475 million 의 예산으로 First time Home Buyer 에게 $500 씩 지급합니다. 세부 실행 계획은 곧 나올 예정입니다.
Sungju Lim(임성주)
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