(글: 팽국진 리얼터 519-851-0851 kj.paeng@gmail.com)
2022년 11월 중 광역 런던 부동산협회 통계에 따르면, 이 기간동안 451건의 주택이 거래되었습니다. 이는 2021년 11월보다 거래량이 급감하여 44%이 감소한 것인데 이중, 336채가 단독주택 거래였고, 타운하우스 거래는 64건, 아파트는 36건의 거래가 있었습니다.
현재 시장은 지난 2년간 보여왔던 가격 부풀림을 안정화하는 단계로, 중앙은행(BOC)의 금리인상으로 인해, 시장에서 매수자들의 매수의지를 주저하게 만드는 상황입니다.
이처럼 매도 건수는 지난 10년래 최저수준이었지만,시장에 출회된 매물건수는 875건으로 1년기준 최고건수의 매물이 시장에 나왔던 11월 주택시장이었습니다. 이결과 주택 재고 개월수는 3.3개월로, 작년과 올해초의 수치인 0.6개월과 비교해 볼때 어느정도 시장이 차가와졌는지 가늠할 수 있을 것입니다.
LSTAR 회장인 Pawlowski에 따르면, 시장에는 여전히 상당한 매수 의지를 가진 바이어들이 있지만, 향후 경제의 불확실성때문에 매수를 주저하고 있다고 진단합니다.
비록 11월중 주택평균가격은 1년전과 비교할 때 하락하였지만, 여전히 2020년 11월보다는 높은 수준으로, 2021년 11월보다는 7.8% 낮은 $615,247이었지만, 2020년 11월 평균가격보다는 13.8% 높은 가격대였습니다. 즉 현재 주택 시장은 1년전과 2년전 사이에 위치하고 있다고 보시면 큰 무리는 없을 것입니다.
HPI(Home Price Index) 기준으로 보면, 2022년 11월은 $575,500으로 작년 동기간 보다 10% 하락하였고, 2020년 11월보다는 여전히 9.8% 높은 수준입니다.
다음 도표는 지역별 평균가격과 HPI 가격을 나타내고 있습니다.
주택 유형별로 보더라도 모든 주택 유형에서 평균가격이나 HPI 가격 모두 하락하였습니다. 다만, 주택을 포함한 부동산 투자는 단기간에 수익을 내려고 하는 것 보다는, 장기간 주택을 소유할 때 다른 어떤 투자처 보다도 높은 수익을 안겨줄 것입니다. 오히려 지난 2년간의 유례없던 주택 시장이 정상적이지 않았던 것이라고 할수 있습니다.
아래 도표는 주택 유형별 HPI 가격과 2021년 대비 증감율입니다.
아래 차트는 10월말까지 집계된 캐나다 주요 도시중 HPI 가격을 비교해 놓은 것입니다. 보시다시피, 런던 지역은 여전히 접근가능한 괜찮은 가격대에 위치하고 있습니다.
