모기지 가운데, 조금 독특한 성격의 모기지들이 있습니다. 일반적인 모기지는 집 구매 가격 대비 몇%의 금액을 Closing 시점에 받게 됩니다. 하지만 이와는 다른 방식의 모기지들이 있는데 오늘은 이를 살펴보고자 합니다.
집을 구매하면서 수리 및 업그레이드를 하십니까? Purchase Plus Improvements Mortgage
집을 구매하면서 지하실 공사를 하거나 부엌 또는 화장실을 리노베이션 하시는 경우가 있습니다. 이 경우 리노베이션에 드는 비용까지를 집 가격에 포함시켜 모기지를 받을 수 있습니다. 이를 “Purchase Plus Improvements”라고 합니다.
홍길동씨는 40만불 집을 구매하고 5만불을 들여 화장실 및 부엌을 리노베이션하고자 합니다. 모기지 보험을 들지 않고자 20%를 다운페이하고 80% 모기지를 얻어 집을 구매하고 리노베이션 했습니다. 이 때 홍길동씨에게 필요한 자금은 40만불의 다운페이 20%인 8만불과 리노베이션 비용 5만불,합하여 13만불이 필요합니다. 하지만, 이 모기지를 활용하면 리노베이션 후의 향상된 집 가치인 45만불의 80%를 모기지로 받을 수 있습니다. 9만불을 다운페이하고 36만불을 모기지로 받아 리노베이션까지 할 수 있습니다. 물론 소득이 36만불 모기지를 받기에 충분해야만 하겠지요. 이때 리노베이션 비용은 집 가격의 20%를 넘길 수 없습니다. 모기지는 최대 95%까지 받을 수 있습니다. 자신이 살 집 뿐 아니라 임대 주택의 경우에도 이 모기지가 가능합니다.
살고 있는 집을 수리 및 업그레이드 하십니까? Renovation Financing Mortgage
살고 있는 집의 지하실 공사를 위해서 자금이 필요한 경우가 있습니다. 이때 Refinancing으로 모기지를 받을 수 있는데, 현재 집 가치 기준으로 모기지를 받는 경우는 일반 모기지와 같습니다. 리노베이션 후의 향상된 집 가치를 기준으로 하여 모기지를 받을 수 있는데, 이 경우에는 리노베이션이 진행되는 단계별로 모기지 금액을 받게 되며 이 경우는 받을 수 있는 최대 금액은 향상된 집 가치의 80%까지입니다. 이 모기지도 자신이 사는 집 뿐 아니라 임대 주택의 경우에도 가능합니다.
집을 새로 지으시나요? Construction Mortgage
Builder를 통해 새로 짓는 집을 계약하는 경우는 일반적인 모기지와 같습니다. 다만, 집을 짓는 기간이 6개월 이상이기 때문에 모기지 금리를 중간에 한번 더 승인 받아야 하는 절차가 필요합니다. 이 경우와 달리 자신들이 집을 짓는 경우의 모기지는 조금 다릅니다. 집을 짓는 단계별로 모기지 금액을 받게 되며 최대 15개월의 집을 짓는 기간 동안 받을 수 있고 이자만 지불하고 집을 모두 지은 후에 일반적인 모기지로 전환 할 수 있습니다. 일반적으로 4단계 정도로 나누어 집을 짓는데 필요한 자금을 받게 되는데 처음에는 땅 가치의 65%까지 또는 40% 공정이 끝난후에 자금을 받게 되고 65%, 85%, 100% 공정을 마친 후 자금을 받는 방식입니다. 최대 95%까지 모기지를 받을 수 있습니다.
다양한 모기지 프로그램들이 있습니다. 전문가의 도움을 받으면 내게 맞는 모기지를 보다 쉽게 찾을 수 있습니다.
