주택 구입은 많은 사람들에게 생애 최대 투자인 동시에, 가장 큰 부채가 생기는 때이기도 합니다. 오늘은 주택 구매의 단계를 10가지로 나누어 살펴 보며 캐나다에서의 주택 구입 경험이 없으신 분들이 현명한 판단과 결정을 통해 좋은 집을 사는데 도움이 되었으면 합니다.
1. 자신의 재정 상황을 판단하자
첫 주택 구입자가 주택 구입 활동에 나서기 전 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 재정 능력에 대한 정확한 분석입니다. 자신의 소득, 현재의 빚, 다운페이먼트 자금등을 기초로 얼마의 모기지가 가능한지 또한 매월 모기지 페이먼트를 어느정도까지 부담할 수 있는지를 판단하여 주택 구매의 예산 범위를 확정해야 합니다. 요즘처럼 모기지 받기가 까다로워 진 때에는 더욱 중요한 절차입니다.
2. 부동산 에이전트와 팀을 이루자
자신이 원하고 꿈꾸는 주택을 구매하는데 있어서, 자신을 대신하여 이러한 집들을 찾아 주고 협상을 대신 해 줄 능력있고 정직한 부동산 에이전트를 찾는 것은 매우 중요합니다. 주택을 구매하는 모든 단계에 있어서 부동산 에이전트로 부터의 적절한 조언은 필수적입니다.
3. 주택 구매 제안 (Offer)
구매하기 원하는 주택을 찾은 경우, 부동산 에이전트의 도움을 받아 매매자에게 구매 제안 (Offer)를 하게 됩니다. 여기에는 가격, 구입일자등과 몇가지 조건들이 포함됩니다. 일반적인 조건에는 모기지 Financing condition과 Home inspection이 있습니다. 구매 경쟁이 붙었을 경우 조건이 없이 오퍼를 하기도 하지만, 그러한 결정은 매우 신중하게 하여야 합니다.
4. 변호사 선정
일반적으로 Offer시에 변호사들이 관여하지 않는 경우도 많지만, 이런 서류들을 미리 검토해 줄 수 있다며 더욱 좋을 것입니다.
5. 모기지 승인
주택 매매 계약이 이루어 지면 모기지 승인을 신청합니다. 사전 승인을 받아 두었거나 은행이나 모기지 에이전트를 통해 미리 상담을 받은 경우에는 보다 쉽게 승인 절차를 마칠 수 있습니다. 보통 Financing condition이 5일에서 7일이므로 미리 준비하는 것이 좋습니다.
6. Home Inspection
주택에 큰 하자가 있는지등을 전문가를 통해 살펴보는 과정으로, Offer 시에 Home inspection 조건을 넣어 둔 경우에는 주택에 큰 하자가 있다면 계약을 수정하거나 취소할 수 있습니다.
7. 주택 보험 가입
화재나 다른 피해를 대비한 주택보험에 가입하여야 합니다. 일반적으로 가입하고 있는 자동차 보험에 함께 가입하는 경우 할인된 금액으로 보험 가입이 가능합니다.
8. 법적인 문제 확인
모기지 승인이 확정되면 변호사는 주택의 등기등을 확인하고 혹시나 있을지 모르는 법적인 문제들에 대해 확인하는 작업을 합니다.
9. 서류작업 완료
Closing day 며칠전에 변호사와 모든 서류를 검토하고 사인하는 작업을 하게 된다. 또한 이때 다운페이먼트를 포함하여 변호사비등 추가적인 비용들을 지불한다. 모기지 금액은 은행에서 변호사의 Trust 구좌로 보내주게 되며 Closing 일에 매도자 측에 지불되게 됩니다.
10. 열쇠 받기
Closing day에 구매자의 변호사는 매도자 변호사와 모든 서류 작업을 마치고 등기를 하게되고 구매한 집의 열쇠를 받아 새 보금자리로 들어갈 수 있다.
종종 한국과의 다른 절차들로 인해 혼란스러워 하거나 어려움을 당하시는 경우가 있습니다. 조금이라도 의문이 있거나 이해가 안되는 부분이 있으면 부동산 중개인, 변호사, 모기지 에이전트등 해당 전문가에게 확인을 받고 진행하시는 것이 행복한 보금자리를 마련하는 지름길입니다.
