“지금은 내가 Part Time이지만 이번 9월 부터 Full Time이 되고 급여도 많이 인상 되는데, 인상되는 소득을 모기지 받을 때 적용받을 수는 없을까요?” 아쉽게도 지금은 9월 이후의 소득을 적용 받을 수 없습니다. 은행에서는 모기지 승인할 때 과거와 현재의 소득만을 참고합니다. 미래는 고려대상이 아닙니다. 하지만, 미래 소득을 근거로 모기지를 주는 특별한 모기지 프로그램이 있습니다. 물론, 여기에 적용되는 분들은 특별한 조건에 해당되는 분들입니다.
의과대학원 또는 치과 대학원 학생들에게는 20만불 이상의 신용대출(Line of Credit)을 주는 은행들이 있습니다만, 이분들이 주택을 구매할 때 혜택을 받을 수 있는 특별한 모기지도 있습니다.
이 모기지에 적용을 받을 수 있는 대상은 두개의 카테고리로 나뉘는 데, 첫번째는 의과 레지던트나 펠로우 마지막 연차에 있는 분들, 또는 그 과정을 끝낸지 12개월 이내의 Medical Doctor입니다. 이분들의 경우는 본인들이 받고 있는 실제 소득에 관계 없이 특정한 금액을 소득으로 인정받아 모기지를 받을 수 있습니다. 전문분야에 따라 인정받는 소득이 다른데, 가장 작은 금액이 약 18만불 정도입니다. 18만불은약 90만불 가량의 모기지를 받으실 수 있는 소득입니다. 예를 들어 레지던트로 약 10만불의 소득을 받고 있는데, 모기지 승인을 받을 때는 18만불로 소득을 인정 받아 모기지를 받을 수 있게 되는 것입니다. 안과 전문의나 심장/흉부외과의 과정에 계신 분들은 35만불이 넘는 소득을 인정받을 수 있습니다.
두번째는 치과와 수의과의 레지던트나 펠로우 마지막 연차에 있는 분들 또는 그 과정을 끝낸지 12개월 이내의 치과 의사와 수의사 분들입니다. 이분들의 경우도 치과의는 약 12만불, 수의사는 약8만불의 소득을 인정받아 모기지를 받을 수 있습니다.
주택 가격의 최대 90%까지 모기지를 받을 수 있으며 본인 거주 목적의 주택을 구매할 경우 또는 모기지 Refinancing의 경우에 해당이 됩니다. 물론 다운페이를 20% 미만으로 할때는 모기지 Default 보험에 가입을 해야 합니다. 모기지 금리도 가산 금리 없이 Best 이자율을 받을 수 있습니다.
많은 분들에게 적용되지 않는 모기지 프로그램이지만, 본인이 해당되는 프로그램이라면 적극적으로 활용해서 나중까지 기다리지 않고 원하는 때에 원하는 만큼의 충분한 모기지를 얻을 수 있는 좋은 기회를 놓치지 않으시길 바랍니다.
까다로워지는 모기지 시장에서 고객의 형편에 딱 맞는 모기지를 찾아 드리는 것도 모기지 에이전트로서의 보람중의 하나입니다. 다음에도 좋은 프로그램 소개로 찾아뵙겠습니다.
