주택의 매매계약시 주택가격 외에 추가로 들어가는 비용은 생각보다 다양합니다. 따라서 주택 매입을 위한 예산을 정할 때 이러한 비용들은 꼼꼼히 미리 계산해 두어야 합니다.
1. Home Inspection fee 또는 Tarion Warranty fee:
기존 주택을 구입하는 바이어들은 대부분 홈 인스펙션 전문가를 불러 집을 점검합니다. 대략 비용은 $300-$450 정도 예상하시면 됩니다.
반면에 새집을 빌더로부터 매입하는 경우에는 홈 인스펙션 비용을 따로 지불하고 인스펙션을 받은 경우는 극히 드문 일입니다. 새집의 경우에는 기본적으로 New Home Warranty가 적용되기 때문입니다. 하지만 온타리오 정부가 지정한 Tarion Warranty Program은 주택을 구입하는 사람이 그 비용을 입주 이전에 변호사를 통하여 지불하게 되어 있습니다. 드문 경우지만 이 비용을 빌더가 지불해주는 경우도 있습니다. 그 비용은 주택가격에 따라 아래와 같습니다.
2. Land Transfer Tax (취득세)
취득세는 부동산 가격이 비싸지는 만큼 아래 표와 같이 더 높은 비율이 적용됩니다.
예를 들어 $300,000 주택을 구입한다고 하면 위의 계산 표에 따라 매입가격에 1.5%인 $4,500에서 $1,525불 제한 $2,975이 취득세 금액이 됩니다.
하지만 New home의 경우에는 빌더가 산정한 주택가격이 HST 부과분과 이중 정부로 부터 환급받는 부분을 제한 가격임으로 취득세 부과를 위한 HST 부과전 실제 가격은 조금 낮아지게 됩니다. 일생 동안 세계 어느곳에서도 주택을 소유한 적이 없는 사람들에게 혜택을 주는 First Home Buyer 취득세 면제는 최대 $2000 까지이며 변호사는 이를 확인하고 미리 면제한 금액만 바이어로부터 받아 정부에 대신 지불합니다.
(다음회에 계속)
