3~4년전부터 많은 한국 분들이 토론토 및 GTA 지역에 거주 또는 투자용 콘도들을 분양 받아 왔고 현재 클로징이 다가오고 있다. 그런데 생각지 못한 문제들이 발생하고 있는데 그 첫번째는 무엇보다도 까다로워진 모기지 규정을 통과하여 승인을 받아야 하는 가장 큰 문제가 있을 것이고 그동안 중도금으로 20% 디파짓을 했는데 어떤 콘도는 중간입주때 5%를 더 디파짓을 요구하는 조건 때문에 자금을 급히 마련해야 하는 문제, 임대용 콘도일 경우 HST를 클로징때 납부해야 하는 문제 및 기타 환경개발 부담금등 생각보다 많은 클로징 자금을 준비 해야 하는 문제가 발생한다.
심지어 모기지 진행시 클로징 자금이 있는지 여부를 확인하기 위해 은행 거내내역을 보여 달라고 까지 한다. 여기 저기서 끌어모아 겨우 모기지 승인에 필요한 자금을 맞추기는 했으나 여유자금이 바닥이 난 상태이다. 은행에서 현재 시가 대비 80%까지 모기지를 해준다면 이런 문제는 전혀 없으나 분양가 기준으로 모기지를 해주기에 일단 클로징을 하고 6개월 정도 지난후 리파이낸싱을 하여 EQUITY TAKE OUT을 해야 한다.
리파이낸싱을 하기 전까지 필요한 자금을 최대 5만불까지 쉽게 조달 할 수 있는 소액담보대출(소담대)에 대해 잠시 소개를 하고자 한다.
단 만불이라도 은행을 통해서 론을 받기 위해서는 소득서류등 까다로운 절차를 거쳐야 가능하나 그러한 여건이 되지 않는다면 소액담보대출을 통해 쉽고 빠르게 론을 받는 방법도 생각해볼 만 하다. 대출자 입장에서는 주로 콘도 클로징 비용, 콘도 구매를 위한 디파짓 자금, 그리고 소액 긴급자금이 필요할때 쉽게 담보설정을 하고 최대 5만불까지 론을 받으면 된다. 5만불의 경우 한 명의 변호사가 모든 업무 처리를 하기에 비용도 절감을 할 수가 있으며, 통상 론을 받는 시점에 렌더에게 주는 1% 정도의 렌더피도 없기에 저비용으로 쉽고 빠르게 론을 받을 수 있는 장점이 있다.
• 론 금액 : 최대 $50,000 ( 5만불 이상도 가능하지만 금리가 변경됨 )
• 이율 : 8.0% ( NO Lender fee )
• 대출기간 : 1년
• 상환방식 : 매월 이자만 지불하고 만기 일시 상환
• 중도상환 페널티 : 1개월치 이자
프라이빗 렌더 입장에서는 안전하고 은행의 금리보다 훨씬 수익성이 좋은 중금리 상품에 투자를 할 수 있어 좋은 투자상품이 될 수 있다.
5만불의 자금을 2%의 정기예금에 1년 투자시 이자 소득은 1000불 이지만 안전한 담보가 확보된 소담대 투자시 4000불의 소득이 가능하기에 훨씬 수익성이 좋다고 볼 수 있다. 더 브릿지펀딩 플랫폼(카톡에서 “더브릿지펀딩” 조회후 친구추가)에 출시된 상품들을 참조해보기 바라며 신청 방법은 전화(647-963-3271) 또는 카톡(taesu114) 및 더브릿지펀딩 플랫폼을 통해 대출 신청을 하고 투자자 또한 동일한 방법으로 신청을 하면 된다.
