코로나 펜데믹으로 인해 지루하고 답답한 일상이 계속 되고 있는 시기에 눈에 띄게 분주하고 생기가 넘치는 곳이 있다면 “리노베이션 공사” 일 것이다.
이번 사태이후로 가족이 함께 머무는 시간이 길어지고 개개인의 직업과 여가 활동이 거의 집 안에서 이루어지기 때문에 쓰지 않던 지하나 뒷마당의 공사를 계획하는 홈 오너들이 많아져서 그런지 예전보단 많은 문의가 들어온다. 이번에는 여러가지 공사중 지하실 관련 리노베이션에 관한 절차와 비용에 대해 간단히 알려드리려 한다.
허가를 꼭 받아야 하나요?
답변에 앞서 우선 무엇을 허가받아야 하는가부터 알아야 하는데 간단히 허가 사항을 알아본다면 전기와 상수, 하수, 배관, 히팅, 벤틸레이션 등이 허가와 감리대상이고. 각각의 분야마다 구체적으로 두번 이상씩(보통 두번) 인스펙션을 받아야 하니 전체적으로 계산하면 최소 인스펙터가 7번 이상은 방문하게 된다.
특별히 전기는 런던시에서 주관하는 검사가 아닌 ESA(Electriccal Safety Authority)에서 별도 관리해 최소 2번 이상 방문 검사가 이루어진다.
이렇게 여러 번의 검사를 통해 지하를 마감한 것과 허가 없이 진행 한 것의 차이는 시간과 금전적인 차이를 제외하더라도 상당한 가치에 차등이 있을 수밖에 없고 이처럼 많은 사항을 허가 없이 진행한다면 여러가지로 문제가 될 수도 있음을 인지하게 될 것이다.
인스펙션의 세부사항으로는 바닥부터 천장까지의 높이가 있어 최소 6피트11인치 이상 방의 높이, 덕트가 지나가는 곳은 최소 6피트5인치 이상, 각 방의 문은 바닥에서 3/4 인치 떨어져 공기순환이 되야 하며, 전기스위치의 위치와 종류, 문의 최소크기, 비상창문의 최소 크기 등등 기준치를 넘어야만 한다. 그러니 빌딩코드(법규)의 변화와 업데이트의 기준을 통과해서 공사해야만 무사히 통과할 수 있으니 많은 규제와 의무사항을 통과해서 완성된 집과 그렇지 안은 집의 가치에는 차등이 생기기 마련이다.
물론 이런 허가를 준수하고 처음부터 서류를 마련해 퍼밋을 받아 끝날 때까지 진행하는 데는 허가비용과 라이선스 비용 등등의 소프트 코스트가 들기 마련이며 전기도 마스터라이센스 이상의 라이센스를 가진 자가 공사를 할 수 있으니 허가 없이 할 경우와 비교해서 본다면 4천 불 정도의 소프트 코스트 추가비용이 들게 된다.
1)빌딩퍼밋을 신청하려면 우선 설계도가 필요하다.
설계도면은 A4 용지크기도 상관없으며 히팅과 창호의 위치와 크기가 표시되어야 하며 방이나 전체크기의 사이즈도 표기되어야 한다.
또한 기존에 있던 BEAM 의 위치, 각 방의 문(Door)의 개폐방향, 각 룸의 길이, 욕실, 화장실의 픽스쳐(변기, 세면대, 욕조) 위치가 표기되어야 한다.
또한 외부 벽에 설치되는 보온재(Insulation)의 표시 또한 중요하며 어떤 종류의 보온재인지, 인설레이션 벨류(R-20이상)를 표기해주면 더욱 좋다.
전기 도면은 다른 기관에서 필요로 하기에 라이선스 있는 전기기술자에게 전해주면 된다.
- 여기서 주의 사항이 있다. 지하에 방이 두 개 이상 만들 경우, 부엌을 만들어 두 살림을 할 수 있게 할 경우, 지 상의 베드룸과 지하의 베드룸의 도합이 5개 이상일 경우는 아주 까다롭게 진행 된다는 것을 명심해야 한다.
2) 설계도면 승인(Drawing approve):
런던 시 7층 ( City Hall 7Th Floor)에 설계도와 빌딩 퍼밋 신청을 제출하면 서류와 도면을 리뷰를 하고 Drawing 승인 결정이 2주 후 발급된다.
3)현장 검사(Site Inspection):
설계도면 이 통과되면 첫번째 현장 방문을 하며 설계도와 같이 시공 하는 데 큰 문제가 없는지 구조적인 변경(structural work)이 있는지, 시공이 가능한 상황인지를 검사하며 배관의 Plumbing /Rough-in-Inspection을 하는데 이미 설치된 배관을 변경하여 다른 장소에 화장실을 만들 경우 라이선스 있는 배관 기술자의 도면이 추가로 필요하니 가능한 변경 없이 설계하는 게 좋다. 이렇게 해서 (Location Inspection approved) 통과되면 실질적인 공사를 시작 할 수 있다.
** 설계도에 따라서 벽체 프레임을 세우고 천장과 덕트등을 고려해 특별한 박스 프레임을 설치하고 전기배관, 벤트, 배관을 한다.
@덕트공사시 중요사항으로는 Supply Air Duct 가 천장보다는 바닥에 가까운 곳에 설치돼야 한다.
@덕트공사로 인한 층고의 높이가 줄어든다 해도 최소 바닥으로부터 6피트 5인치 이상 되어야 한다.
@ 베드룸에는 최소 하나 이상의 창문이 있어야 한다.
(다음호에 계속..)
