김성훈 부동산

4) 각 파트별 또 한번의(Final Building Inspection)검사: 전기배선, 보온재, 덕트, 상하수배관 등 각 파트별로 또 한 번씩 인스펙션을...

집을 구매 하거나 현재 살고 있는 집을 고쳐보려 할 때 가장 먼저 고민 하는 것은 얼마만큼의 비용과 시간과 효과가 있는지 의문일 때가 많다. a이...

캡 레이트에 대하여 투자용 건물을 사려 할 때 적정 가격 가치측정방법으로 흔이 사용하는 몇 가지 측정공식들에 관하여 설명하고자 한다. 캡 레이트(Cap Rate): 순수익률(NOI)을 사용하는 계산방식으로 흔히...

마지막으로 좀 어렵지만 정확한 수익성 투자 부동산 가치평가 방법으로 대표적으로 한가지를 더 말한다면 화폐의 시간가치를 고려한 현금흐름 할인법(Discounted Cash Flow Method Me)이있다. 이방법은 유일하게...

캐나다 주택은 목조를 주 재로 사용하기 때문에 재료들이 함유하고 있는 수분의 양이 많아 지속적으로 장기간 동안 집 전체가 마르고( Drying Process) 있다 할 수...

모든 것에는 수명이 있듯이 부동산에도 즉 하우스에도 수명이 있고 집을 이루는 각각의 컴포넌트에도 수명이 있다. 여기에 하나 더 해서 수명과 함께 유행도 있다. 문제는...

일반적으로 집들은 지하실이 있어 실내에서 계단을 통해 지하실로 가는 것이 일반적이지만 일부의 집에서는 워크아웃(walk out)이라 하여 외부로부터 직접 지하층으로 출입 할 수 있는 문이...

4. 내부수익율법(IRR Method; Internal Rate of Returns) 내부수익률법이란 투자에 관한 의사결정에서 내부수익률을 고려하는 방법이다. 내부수익률과 자본 비용을 비교하여 수익률이 높으면 투자로부터 수익을 얻을 수 있다....

집을 고르기 위해 많은 집을 가보면 뭔지 모르게 고치기가 수월해 보이는 집이 있는가 하면 리노베이션 하기에 적합하지 않은 모양새의 형태로 공사가 어려운 구조와 모양새를...

가족과 함께하는 행복을 꿈꾸며 집안 구석 구석을 살피어 결정한 주택 구입은 어느 누구에게나 기쁘고 소중한 결정의 순간이다. 특히 이곳 캐나다에선 무엇을 어떻게 봐야 할지 막막할...

2)건물 외관의 그래이드 라인(Grade Line) 중요성 그래이드 라인이란 건물이 접하게 되는 흙이나 사이드웤(Side Walk) 또는 조경라인으로 건물의 외부를 한 바퀴 돌아보면 그 건물의 침수에 대한...

코로나 펜데믹으로 인해 지루하고 답답한 일상이 계속 되고 있는 시기에 눈에 띄게 분주하고 생기가 넘치는 곳이 있다면 “리노베이션 공사” 일 것이다.